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据懂得，依据国务院部署，近来国土部正在酝酿征地轨制改革的新政策，在今年年内有望推出从新订正后的《土地管理法》，以及《乡村群体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转领导看法》等相干政策。

能够想见，在将来的农用土地征收补偿进程中，失地的农夫，不仅可以取得较高的征地弥补，还将逐渐成为农地入市的交易主体。

事实上，领土部从去年底就开端派出了考察组在北京、上海、山东、河北等地调研。

全国工商联房地产商会声誉会长聂梅生表示，国土部调研组也征求过该协会的意见，重要是想了解“是否造成政府供地和市场供地双制度”，根据调研组反馈的信息，聂梅生的断定是，农地入市可能将会有新突破。

另外，国土部表示，在确保18亿亩耕地红线的条件下，将会发展宅基地制度改革试点，开释农村闲置宅基地进入建设用地市场，摸索树立农村集体经营性建设用地应用权流转制度，并逐步构成城乡同一的建设用地市场 lv三聯包。

由于从前中心政府对小产权房的立场是完整否认的，制订的国度政策也是严禁农地直接入市的，近期政府放出“松口”的迹象，有可能会采用一些分类处理、有前提正当化的措施，为合乎条件的小产权房补办合法的手续。

据调查，深圳现在由乡镇政府、农村集体和个人开发的小产权房，事实上与地方政府的支撑和默认是分不开的。究其背地原因，主要是由于中央政府长期实施分税制财政管理，处所政府大局部的税收被中央抽走，所以小产权房的开发，完全可以看成是地方政府对不公道体系的一种抵制以及博弈 lv包包型錄！

深圳小产权房确权陷入死局

在深圳，居高不下的房价使得“小产权房”受到不少人的追捧，价钱的引诱使不少置业者的目光瞄向了“小产权房”。

据悉，深圳小产权房交易市场供需两旺，而深圳的“小产权房”主要集中在原特区外，像宝安区的、、街道，新区的公明、光亮街道，龙岗区的南湾街道等，都有小产权房在公然销售。据地产界人士估量，目前全市在售的“小产权房&rdquo chanel包包密語目錄;名目可能超过100个。

据悉，在短短的一年时光里，深圳关外的小产权房价格飙升两成。起因在于自去年5月深圳土地管理制度改革总体计划获批以来，简直每一次出台与土地有关的政策，都会被外界解读为“小产权房”有望确权转正，因此带来新一轮行情上涨。

实际上，深圳官方始终不承认存在小产权房，而是将之称为“违法修筑”。由于小产权房是指城镇居民违法占用农村集体所有土地建设的寓居修建 lv三聯包，深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换。

为此，深圳市常务副市长吕锐锋曾屡次强调，深圳不“小产权房”，只有原农村集体经济组织建造的分歧法、不标准的统建楼，以及一些非法房地产，此类建造应当看成深圳的历史遗留问题。

深圳市综合开发研究院游览与地产研究核心主任宋丁曾对媒体表现，小产权房确权不能有效实行的话，深圳土地改革就会呈现一个伟大破绽，后果就会大打折扣。只有把这块打破了，才谈得上土地二次更新跟招拍挂改革，并连续到土地资本化等改革办法上。

而在深圳都会城市研讨院院长高海燕看来，小产权房的守法事实十分清楚，但因为范围宏大，已经不能简略用违不违法来界定。因为政府治理失控造成了违建规模化的存在，既增添了执法难度 lv2013皮夾目錄，客观上又导致了法不责众的社会意理，这使深圳违建问题变得极为辣手。“深圳小产权房的前途只有一个，就是全面否认，这须要极大的改造勇气”。

种种迹象表明，深圳小产权房的困难在短期内难以获得较大冲破，无论是清算，仍是确权，都存在相称的操作难度，违建，困扰深圳的这个历史遗留问题的处置仿佛正在陷入逝世局。

深圳“小产权房”的热销由于高房价迫使让购房者追捧，但其内在存在的问题也盼望购房者能擦亮双眼，之前&ldquo lv三聯包;小产权房”也产生过不少维权纠纷的问题，不能因为面前的诱惑，特殊是当初急于买房的80后刚需，还是应该感性对待“小产权房&rdquo chanel2013包包型錄;。