情迷

　　至此，有了委托公证书、受托人以及房产证。办理房屋抵押贷款堪称瓜熟蒂落。

　　在征询律师后，林女士拿着房产证到南昌县房管局查询，被告诉自己手上的房产证是假的。此时她才清楚，自己的房产证不知何时已被人掉了包。

　　黄石市公证处张主任称，他们曾接到了自称林女士姐妹俩人的公证委托。两人表示赞成委托小颖代为办理房产抵押、贷款等事项。

　　几回接触后，小颖认识了“郝先生”的同伴老刘。有一次，老刘告诉小颖有一单生意要做：房主远在湖北，因为工程竞标急需钱，所以委托他们公司将房产抵押以便贷款。只要小颖在一张拟好的证明书上签字证明自己接受房主的委托。见小颖有些顾虑，老刘又拿出一份拟好了的委托书解释说，小颖在受权范畴内所签订的所有法律文件，委托人均予以否认，所发生的权力、任务均由委托人承担。小颖这才在证明书上签了字。

　　今年4月初，林女士向东湖警方报了案。

　　林女士认为，在全部事件中自己并没有错误，错就错在没有保存好房产证，导致房产证被掉包。即使如斯，自己对典当行被提走50万元并没有责任。“典当行的丧失和我没有必定关系。”

　　江西法报律师事务所律师杨峻表示，小颖与当事人没有支属关系，也不存在利弊关系，而且也没有受房主的委托，因此无权署理房产抵押借款等事项。

　　之后，“郝先生”不断地打电话给小颖，邀请她做兼职。直到2009年上半年，在“郝先生”的一再邀请下，小颖便许可见一次面。会晤后，“郝先生”不停地给她讲授有关房产方面的常识，同时还索要了一张她的身份证复印件。

　　而林女士认为，自己切实是很委屈，“我明明也是受害者，怎么反而成了被告呢？”

　　至于受托人小颖为什么没有去公证现场。张主任说明称，按照《公证法》的相关划定，受托人是不需要到现场的。只要有小颖本人批准接收委托的证明书以及本人身份证复印件即可。公证处的初步调查成果显示，证实书上的签名恰是小颖本人的亲笔签名。

　　房产被典当业主莫名成被告

　　只管签署了卖房协定，可对方并没有实行合约，林女士也没有在意。“原认为事件告一段落了，没想到自己竟成了被告。典当行的50万元现金被人提走，而用做抵押的房子却是自己的房子。”

　　杨峻认为，此案的要害点在于公证书。公证的目标重要有两个：第一，合法性，证明某种行为(如拍卖)或事实(如一份合同)的产生或存在是正当的；第二，实在性，证明某种行动和事实确切发生了，不存在虚构或讹诈。

　　目前，南昌东湖区人民法院正式受理了此案，初步定在6月23日开庭审理。

　　而林女士更感到莫名其妙，自己并没有委托小颖抵押房产借款，也没有前往典当行提取50万元的借款，怎么就成了被告了？

　　小颖称，这番话让她产生了一丝疑惑。但当老刘将房产证和黄石市公证处出具的委托书给典当行，典当行表示只要有房管部门出具的房屋他项产权证就可以办理抵押借款时，小颖就完整相信了老刘说的话。

　　今年3月8日，洪城典当行一纸诉状将小颖跟林女士姐妹俩一齐告上了法庭。

　　接下来，小颖和老刘打车前往南昌县房管局办理该典质屋宇的他项产权证 lv2012女王新款目錄。在房管局，他们的办证进程很顺利，当天下昼就拿到了他项产权证。“老刘出示的这些证件畅通无阻，我还有什么值得猜忌的呢？”小颖当时仍信任是房主委托他们中介公司办理上述事项的，而她本人就是客户的委托代办人。

　　5月23日，小颖告诉记者，2009年9月10日，她和老刘持相关手续到南昌洪城典当行办理了房屋抵押手续，将林女士姐妹俩的一套别墅抵押给了典当行，借款50万元。借款期限是3个月。

　　接到法院传票后，小颖来到东湖公循分局报了案。但因为小颖不是受害人，警方没有立案。

　　据小颖先容，2009年9月10日，老刘开车接她前往洪城典当行办理手续。一路上，老刘吩咐她只有在典当行出具的文书上签字就能够了。如果典当行讯问她和房东林女士姐妹俩的关联，就说是表姨。

　　“这种情况，全国的公证机关都广泛遭受过。”张主任说，事情发生后，因为林女士提出了复查申请，他们特地来南昌做调查。相关的事情还在进一步调查当中。

　　小颖告诉记者，2008年冬天的一个下战书，她在南昌八一广场做兼职，帮一家公司倾销电子产品。快放工时，摊位上来了一位50多岁的中年男子。对方自称姓郝，是一名房产中介。最近公司要在南昌设破一个办事处，因此想邀请小颖去做兼职。由于对房产中介不懂得，小颖当场拒绝，可仍是给对方留了接洽方法。

　　目前，南昌东湖区国民法院正式受理了此案，初步定在6月23日休庭。

　　“我不晓得他们为什么要这样害我。”在采访中，小颖一再询问记者自己是否会被判刑。

　　黄石公证处被指违规公证

　　□文/图 实习生张珊 首席记者余桂华

　　直到接到法院传票，林女士才知道自己和妹妹共有的一套别墅被人抵押给了南昌市洪城典当行，对方提走了50万抵押款后“世间蒸发”。林女士和妹妹却莫名成了被告。

　　据办理此案的民警介绍，接到林女士的报案后，警方前往湖北黄石市公证处考察发现，有两名女士假冒林女士姐妹俩，拿着假身份证到黄石市公证处进行委托公证。

　　林女士告知记者，依照《公证法》的相干请求，公证处出具公证委托书，委托人必需到现场，可她们从不到过黄石市公证处。

　　卖房不成房产证疑被“掉包”

　　女大学生被邀兼职“中介”

　　“你拨打的电话已停机。”从去年的12月中旬到今年3月底，小颖已不知道多少次听过这样的回复音。

　　杨峻表示，公证是以国家公权的名义作出的证据，在程序合法、当事人资历合法、公证内容合法的前提下，公证的威望大于私证。正因为有这样的效力，公证机关在出具公证书时，除了对申请公证的事实和文书进行形式上的审查以外，还要对这些事实和文书做实体审查，审查其是否真实、合法。

　　3个月从前了，典当行彭经理在找不到房主的情形下，打电话给小颖催要借款。小颖匆忙联系老刘，发明老刘的电话处于“关机”状况，小颖又赶快拨打老刘的错误郝某的电话，也无人接听。

　　至于这俩人是不是林女士姐妹自己，张主任称，公证处并没有装备身份证辨认仪器，而公安部分供给的查问体系也没有对外开放。因而，公证员只能依附肉眼对相关证件作出断定。也就是说，假如当事人提供了假证件，也很有可能得到公证。

　　当时老刘解释称，房主委托别人抵押房子通常都是亲戚关系，否则是不会委托的。

　　小颖曾在该中介做兼职。她之所以不停地拨打电话，是因为之前做的一单“生意”出了问题。

　　蹊跷的是，湖北黄石市公证处为此出具了委托公证书，但三人均表现没有到过黄石市公证处。

　　林女士告诉记者，因为想发售姐妹俩共有的一套别墅，她便将出卖信息挂了出去。2009年7月，一位自称来自广西的中年男子表示 lv2012官方grazes新款目錄，公司要在南昌设立办事处。看中了林女士的这套屋子。因为要回去跟引导汇报，该男子向林女士索要姐妹俩的身份证、户口本以及房产证复印件。林女士没有太在意，就复印了一份给他。

　　面对典当行三番五次催缴，小颖只好表示按典当合同处置。

　　“咱们按照典当程序，对小颖和房主的关系进行了询问。”典当行彭经理称，如果当时小颖说了瞎话，即便有黄石公证处出具的委托公证书，他们也不会办理房屋抵押借款手续的。

　　半个月以后，这名男子又带来了公司的“总监”，这名“总监”表示要看房产证原件。看完证件后，双方签订了一份卖房协议。

　　那么，房产证是怎么被偷换的？林女士回忆起本人的一次卖房阅历。

　　小颖告诉记者，之前双方还商定，如果做成50万元以下的单子，提成500元；50万元以上的单子，提成1000元。

　　从典当行提走50万元现金

　　应做实体审查以确保公证公正性

　　至于小颖要承当多大的义务，怎么承担，须要等候法院的裁决。

　　负责代办房产抵押和提款等手续的女大学生小颖(化名)也成了被告。然而林女士并不意识小颖，也没有委托她代理抵押。

　　西南政法大学民商法学院院长、博士生导师赵万一以为，公证是代表国度进行的 www.lv161.com，等同于法律判决。尤其是在签发赋予强迫履行效率的公证文书时更应稳重，一旦犯错，成果不堪假想。因此，公证机关对公证事实不仅要作情势审查 lv包包，更应当做实体审查，以确保公平性。

　　手机的主人老刘，自称是房产中介，负责为客户代办房屋交易、抵押等客户委托。至于该中介的办公地点、老刘的真实身份，小颍称自己一律不知。

　　业主称无故卷入官司是因房产证被掉包 黄石市公证处被指违规公证

　　在典当合同以及当票上签了字后，典当行便给了她一个夏布袋，里面装有将近50万元现金(除去手续费)。

　　□法律人士

　　“估量就是在看房产证原件的时候把我的房产证掉了包。”林女士说。

　　拿到了钱，老刘以房主急需用钱为由，将小颖送到了坛子口后驾车扬长而去。小颖说，这当前自己就再也没有见过老刘 lv新款3折賣。